Prix du marché 2026, agents locaux et conseils — tout ce qu'il faut savoir avant de vendre.
Montrouge s'impose comme l'une des communes les plus recherchées du sud parisien. Directement accolée au 14e arrondissement, elle capte une demande soutenue de jeunes actifs et de familles qui souhaitent quitter Paris sans perdre ses avantages : commerces de proximité, établissements scolaires réputés et dessertes en commun (tramway T3a, métros 4 et 13 en limite de commune).
Le parc immobilier est dominé par les appartements des années 1960-1980, en copropriété. Les maisons individuelles sont rares et très disputées. La demande excède largement l'offre sur les biens familiaux de plus de 80 m², ce qui maintient les prix à un niveau élevé, proches des 7 500 à 8 500 €/m² pour les appartements récents bien placés.
L'arrivée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, avec une station à Montrouge, renforce encore l'attractivité de la ville. Les investisseurs y voient un potentiel de valorisation supplémentaire à horizon 2027-2028. Pour les vendeurs, le contexte est favorable : les délais de vente restent courts (4 à 8 semaines pour un bien correctement estimé) et les offres en dessous du prix affiché se raréfient.
Comparez avec les ventes réelles dans votre rue.
Les prix à Montrouge oscillent entre 7 000 et 9 000 €/m² selon le secteur, le type de bien et l'étage. Les appartements récents bien situés (proches du tramway T3a ou du futur GPE) atteignent les prix les plus élevés. Obtenez une estimation précise via notre formulaire gratuit.
Pour un bien estimé au prix du marché, le délai moyen est de 4 à 8 semaines. Les biens familiaux (3+ pièces) partent souvent plus vite, notamment en période de rentrée ou de printemps.
L'ouverture de la station Montrouge sur la ligne 15 Sud est un facteur de valorisation supplémentaire, mais les prix actuels intègrent déjà en partie cette perspective. Les biens les plus proches de la future station bénéficieront d'une prime de liquidité.
Si votre appartement ou maison est classé F ou G, un audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles. Pour les appartements, seul le DPE est requis à ce jour. Renseignez-vous auprès d'un diagnostiqueur agréé.
Faro travaille avec 5 agences locales actives à Montrouge. Chaque agent est sélectionné pour sa connaissance du marché local et ses honoraires transparents.
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