Prix du marché 2026, agents locaux et conseils — tout ce qu'il faut savoir avant de vendre.
Issy-les-Moulineaux est devenue en vingt ans l'une des villes les plus dynamiques des Hauts-de-Seine. La présence de grands groupes média (Canal+, Tf1, SFR), de cabinets de conseil et d'entreprises tech a transformé le tissu économique local. Cette concentration de cadres et d'employés bien rémunérés soutient une demande locative et d'achat très soutenue, notamment sur les petites et moyennes surfaces.
Les bords de Seine et le quartier Corentin Celton (face au métro ligne 12) constituent les secteurs les plus valorisés. Les programmes neufs y affichent des prix supérieurs à 9 000 €/m². L'ancien bien entretenu se négocie entre 7 000 et 9 000 €/m² selon l'étage et l'exposition. Le marché est actif à l'année, sans véritable creux saisonnier, ce qui témoigne d'une demande structurelle et non spéculative.
La question du DPE est particulièrement sensible à Issy : le parc immobilier mêle des résidences des années 1970 (souvent énergivores) et des programmes récents très bien isolés. Les acheteurs sont informés et comparent. Un bien classé E ou F devra intégrer la décote dans son prix affiché, sauf à justifier d'une rénovation récente ou d'un prix vraiment attractif.
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Les prix varient entre 7 000 et 9 500 €/m² selon le secteur, avec une prime pour les bords de Seine et les quartiers proches du métro ligne 12. Les programmes neufs dépassent souvent 9 000 €/m².
Issy présente une demande locative très forte, portée par les entreprises présentes (Canal+, SFR, Microsoft). La rentabilité brute oscille entre 3,5 et 4,5 % pour les petites surfaces bien situées. Un bon point de départ pour un investissement locatif en Île-de-France.
Le marché issyen est actif à l'année. Pour un bien bien positionné, le délai est de 4 à 6 semaines. Les petites et moyennes surfaces proches du métro ou du tram sont les plus liquides.
Comme partout en France : DPE, loi Carrez, amiante, plomb (si avant 1949), état des risques, électricité et gaz (si installations de plus de 15 ans). Pour les biens F ou G en maison individuelle : audit énergétique obligatoire.
Faro travaille avec 5 agences locales actives à Issy-les-Moulineaux. Chaque agent est sélectionné pour sa connaissance du marché local et ses honoraires transparents.
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